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7家房企争抢!南通亚伦“摇中”西安市高新区CID地块

时间:2023-04-10 15:27:18 | 浏览:2256

图片来源:中房报图库石青玲丨发自西安4月6日,西安市高新区CID一宗地块迎来了龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等7家房企报名竞拍,最终该地块竞价达到最高限价16.5亿元,触发摇号。4月7日,这宗地最终被南通亚伦摇中。按照16.5亿元的

图片来源:中房报图库

石青玲丨发自西安

4月6日,西安市高新区CID一宗地块迎来了龙湖、碧桂园、华润、星河、德通、新希望等7家房企报名竞拍,最终该地块竞价达到最高限价16.5亿元,触发摇号。

4月7日,这宗地最终被南通亚伦摇中。按照16.5亿元的成交价格计算,该地块成交地价为2648.99万元/亩,楼面地价为14199.66元/平方米。

根据挂牌信息,该地块编号为GX3-18-46,起始价为14.34亿元,位于高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北,净用地面积62.288亩,用途为住宅,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

该地块东侧紧邻永安渠海绵城市生态公园,周边有规划中的小学、初中,同时距离地铁6号线国际医学中心站也仅600多米,周边配套齐全。

众多房企争夺CID地块,凸显了企业对该板块的认可。就西安市场来看,高新区一直是西安的热门区域,随着高新一期、二期土地开发殆尽,CID板块成为重点区域。这里将是"高新未来三十年的主战场",作为全市目前的重仓区域,高新CID决定着高新的下一个30年。历经五年开发"科创+金融"驱动,高新CID正晋升为西安城市会客厅。

与此同时,今年年初,西安获批建设综合性科学中心和科技创新中心,这是全国第四个“双中心”,而“双中心”的主要载体则位于丝路科学城。高起点、高规划之下,CID各项配套都加速落地。

从土地出让上来看,高新区CID也一直热度不减。2020年,紫薇、阳光城、新希望、中天美好、招商、华宇、碧桂园等房企纷纷在高新CID溢价拿地,其中碧桂园云墅以15125元/㎡的楼面地价也成为当时高新CID单价“地王”。

2022年,受行业调整影响,全国各地土地市场都有所降温,高新区CID也不例外。当年,中海、中建、天地源、紫薇均在该区域拿地,虽然都是底价拿地,但楼面价都在“万元”以上,其中紫薇拿下的一宗地块的楼面价达到了15904元/㎡。

从高新区目前入市的新盘来看,售价大部分在2.5万元/㎡以上。值得一提的是,作为近两年土地拍卖的热点区域之一,高新CID也是近两年的供应大户。2023年,除了近10个老盘在售外,还有诸多新盘等待亮相,目前中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府等项目已发布案名,释放出了产品信息,区域竞争十分激烈,这对开发商的产品打造能力提出了更高的要求。

西安土地市场上的“新面孔”

这是南通亚伦首次进入西安市场,而在此次土地拍卖中,西安市场出现了不少新面孔。

其中,山西星河地产是一家来自于山西运城市的开发商,此前在西安市场,这家企业与龙湖一起打造了龙湖星河云和颂、龙湖星河学樘府、龙湖星河紫云台三个项目。西安之外,中房君关注到,山西星河今年也尝试在杭州、深圳、宁波等城市拿地。在宁波土地拍卖中,山西星河也成功摇中了一宗地块。

德通则是一家来自榆林的开发商,主要以建筑、路桥施工以及地产开发为主,此前开发的项目主要集中在榆林,此次也是该企业首次进入西安市场。

中小房企闪现西安市场,这种情况在3月28日的土地拍卖中就已经出现。“对于有资金实力的中小房企而言,当下土地溢价率比较低,同时楼市也开始筑底回暖,是进入西安市场的好时机。”西安房地产行业资深分析师朱郁对中房君表示。

然而,在房地产行业集中度不断提高的形势下,中小房企要想在强敌环伺的西安市场突围,并不容易。

朱郁分析道:“在经历行业阵痛之后,交付力成为购房者看重的首要因素,但小房企在产品营造能力、企业运营能力上还有很长的路要走,这些企业所开发的项目能否被购房者认可,还需要一个客户教育的过程。”

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