欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

正式官宣!房价腰斩之后,廊坊全面放开限购了

时间:2022-10-07 01:51:45 | 浏览:9709

作者:子非鱼01廊坊全面取消限购北京睡城廊坊,终于官宣取消限购了。8月8日,河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确:取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县"

作者:子非鱼

01

廊坊全面取消限购

北京睡城廊坊,终于官宣取消限购了。

8月8日,河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确:

取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。

总结起来就一句话,廊坊全市不再限购、限售。压抑了四五年的廊坊市,这一次终于梭哈了。

过去几年,廊坊尤其是北三县,曾多次迂回、偷偷摸摸进行过放松,但结果不是被叫停,就是胎死腹中。这次取消限购,根据21世纪经济报道披露,早在5月份就已经开始执行了,只是当时没有官宣,如今大大方方地宣布,只能说明,廊坊楼市已经到了关键时刻,没必要再遮遮掩掩。

从2017年房价见顶到如今,廊坊的价格已经持续下跌了五年。均价已经从高点时期的3万+万元/平方米下跌至如今的1.27万元/平方米(中国房价行情网数据),妥妥的腰斩。

中指院数据显示,6月份廊坊新房环比下跌0.37%,二手房环比下跌0.23%。说明房价在大幅跳水之后,跌势仍没有止住。

成交量方面,也是一路下跌,今年6月份更是跌至10.23万平方米,创下近一年的新低。易居研究院披露的6月份50个重点城市新房成交数据显示,廊坊环比跌幅位居全国第一。

在南京、苏州、武汉、杭州等城市大幅放宽限购,在沈阳、大连、福州、哈尔滨的城市放开限购的背景下,作为一个普通的三四线城市,当然可以就坡下驴,顺势放开。

02

廊坊房价兴衰史

如果从城市级别和经济体量来看,廊坊一丝亮点都没有,一个普通的三线城市,GDP不过3553.1亿元,常住人口不过553.82万人。

然而,在北京周边的区位优势,成了廊坊楼市价值的全部,也是影响其楼市沉浮的最关键因素。

上一轮牛市,伴随着北京、天津房价上涨,中心城市房价高企,倒逼很多需求外溢。而廊坊与北京不过一门之隔,特别是北三县,紧挨着北京副中心通州,距离北京市中心的直线距离比北京很多外围区都要近一些。

在价差之下,大量的刚性需求涌入廊坊。同时,炒房客也看到了这一价值点,整个京津冀的炒房需求大量涌入廊坊,尤其是北三县,由此引爆了廊坊均价快速上涨。

数据显示,在炒房客的托举下,房价从2012年的七八千左右,到2015下半年冲破万元大关,之后几乎以每个月1000元/平方米的速度上涨,2017年冲上了3万+。其中靠近通州最近的燕郊,房价更是登上了4万+。

然而,在大牛市之下,全国大调控的序幕由此拉开,2016年6月,深圳等热点城市率先开启了调控,调控之手不断延伸到低层级城市。

楼市如火如荼的廊坊,自然逃脱不掉。2017年3月与6月,廊坊接连发布了两份调控政策:

非户籍购房需要三年社保,且限购一套,首付不低于50%。户籍人口限购两套,首套房首付不低于30%。

门槛大幅抬高之下,京津冀的炒房客失去了购房资格,击鼓传花的游戏戛然而止,廊坊房价立刻开启了回调模式。

数据显示,廊坊房价在当年4月份见顶,由此开启了漫漫下跌之路。廊坊的房价下跌分成了两个阶段,第一个是快速阶段,2020年之前;第二个是阴跌阶段,2020年之后。

在第一阶段,由于限购引发了快速下跌。中新经纬披露的2020年跌幅榜,廊坊位居全国第一,较2017年4月高点,跌去了46.9%。

2020年至今又跌去不少。这是实力不济、过度依赖核心城市客源的卫星城的通病,惠州、中山、句容,同样在上演着房价下跌的剧情。

房价的大跳水,引发了很多家庭悲欢离合的故事。

2017年,很多人看到廊坊楼市如火如荼的行情,经不住诱惑,带着高杠杆入场,殊不知,自己成了高位接盘侠,之后的所有悲剧和泪水,都是当初冲动结下的果。

今年年初,经济观察报对廊坊楼市的断供现象进行了报道,其中披露了部分典型个体的辛酸炒房路。

比如,燕郊的刘先生,本身已经拥有一套自住房,看到房价上涨心痒难耐,但自己的生意占用了大部分资金,于是在中介的帮助下,刘先生向银行借贷,高杠杆买下了第二套。

然而,一买入房价便开始下跌,一跌便是四五年。年初的时候,刘先生的自住房已经跌去了200万,第二套加杠杆的房子,跌去了120万。

最关键的是,刘先生为这套房子已经投入150多万元,但想要保住这套房子,他还需要投入大约200多万元。也就是说,这套房即便现在卖出,也只能卖150万,花200万去换回一套价值150万的房子,得不偿失。

而且,因为生意失败,他已经没钱支付房贷,于是选择断供,房子被法院收回,充当了法拍房。

这样的案列,在廊坊不胜枚举。公开数据显示,2021年年末,仅燕郊这一个镇,就有818套法拍房,为2020年全年的1.6倍,也即增加了60%,是2019年全年的4.4倍。

想想也是理所当然,目前的房子价值较高点时期跌幅超过60%,现在即便把房子卖了也还不了银行的贷款,谁还会继续还贷。

03

影响与购房建议

取消限售,大概率会带来很多人此前高位接盘的投资客挂牌抛售,上半年南京、苏州、成都等城市挂牌量激增便是前车之鉴。

与此同时,随着限购取消,廊坊的成交量也会逐渐回暖过来。毕竟,在北京房价高不可攀的大背景下,很多北漂在廊坊尤其是北三县,有强烈的居住需求。

取消限购,一夜之间所有北漂都拥有了房票,再加上廊坊目前的价格基本已经见底,此时正是他们入场的好时机。

北三县当然是首选,也会是率先筑底企稳的片区。尤其是将在2025年通车的北京地铁22号线在三河县设立的五个地铁站点:燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。

当然,在烂尾楼遍地的当下,购房是一门技术活,购房之前,需要调查清楚意向楼盘的资金链和操盘手的债务、现金流情况。

取消限购会否引发廊坊强势反弹?窃以为,不会。

第一,限购取消,虽然购房大门洞开,但在当前的大环境下,也只有工作和收入稳定的刚需,才会选择入手。

第二,投资客已经噤若寒蝉。毕竟房价腰斩才发生不久,毕竟身边所发生的断供故事并不鲜见,再加上当前的宏观大环境,很多投资客已经变得理性。

如果房价再次走热,谁敢保证不会再来一次调控,再来一次大跌,到那时,又会有各种悲欢离合上演。

这种行情变幻莫测,客源极度依赖核心城市,自身经济、产业实力不济的城市,投资是一项风险很高的工作。想要投资,还是找确定性高的城市更妥当。

相关资讯

河北廊坊:全面建设“五个廊坊”争当“三个排头兵”

来源:人民网-河北频道 原创稿北运河廊坊段全线旅游通航。 刘向摄京津冀交通一体化重点项目厂通路北京、河北段同步开工建设,标志着北京城市副中心与河北廊坊北三县交通一体化高质量发展向纵深迈进;全国首个也是目前唯一一个跨省级行政区划的综合保税区—

廊坊:全面建设“五个廊坊”争当“三个排头兵”

激情干事业 挑战不可能高质量发展看廊坊京津冀交通一体化重点项目厂通路北京、河北段同步开工建设,标志着北京城市副中心与河北廊坊北三县交通一体化高质量发展向纵深迈进;全国首个也是目前唯一一个跨省级行政区划的综合保税区——北京大兴国际机场综合保

正式官宣!房价腰斩之后,廊坊全面放开限购了

作者:子非鱼01廊坊全面取消限购北京睡城廊坊,终于官宣取消限购了。8月8日,河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确:取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县"

「廊坊这十年」奔跑起来,奋力书写高质量发展廊坊篇章

奔跑起来,奋力书写高质量发展廊坊篇章一轮红日喷薄而出,顷刻间朝霞满天,染得大地金光耀眼。秋日的廊坊,沃野千里,铺绿缀黄,一派丰收景象。党的十八大以来的十年,是廊坊发展史上具有里程碑意义的重要时期。十年间,在习近平新时代中国特色社会主义思想指

中共廊坊市委廊坊市人民政府致全市人民的一封信

亲爱的广大市民朋友:早春三月,万物萌发、千枝吐绿。前一天还岁月静好,转瞬我们就被拉进了一场迎战“疫”魔的战斗。面对来势汹汹的疫情,我们第一时间启动应急响应机制,全面开展核酸检测,努力加快转运隔离,深入推进流调溯源,全力组织医疗救治,全市疫情

中共廊坊市委、廊坊市人民政府致全市人民的一封信

中共廊坊市委、廊坊市人民政府致全市人民的一封信亲爱的广大市民朋友:早春三月,万物萌发、千枝吐绿。前一天还岁月静好,转瞬我们就被拉进了一场迎战“疫”魔的战斗。面对来势汹汹的疫情,我们第一时间启动应急响应机制,全面开展全员核酸检测,努力加快转运

​廊坊安次:“四篇文章”争当廊坊高质量发展排头兵

2021年,河北省廊坊市安次区坚持把做好水、园、农、城“四篇文章”作为指导全区当前及“十四五”高质量发展的核心抓手,抢抓京津冀协同发展和临空经济区规划建设重大机遇,迈出新时代加快建设强区新城、美丽安次更加坚实的步伐。做优“水”文章,提升生态

河北廊坊市​安次区:打造廊坊城南文旅新地标

夜幕降临,万盏灯光一齐点亮夜空,彩色光束交叉变换。众人瞩目下,一个大型灯球在水面亮起,伴着音乐喷泉的高低起伏和气雾森林的神秘缭绕,动感旋转,变幻出不同字幕图案和灯光造型。7月18日晚,一场震撼人心的音乐喷泉灯光秀在安次高新技术产业园御龙河公

河北廊坊:​广阳区安次区廊坊开发区全力推进创城工作

广阳区安次区廊坊开发区全力推进创城工作紧扣创建标准 着力“围点攻坚”争创全国文明城市以来,按照工作部署,广阳区、安次区、廊坊开发区紧扣创建标准,着力围绕创城重点工作,结合自身实际,分别开展社区创建工作、市容环境整治工作、村镇面貌改善工作和开

刚刚!唐山、廊坊通报这些重要消息!廊坊安次区8名确诊病例轨迹公布

唐山、廊坊最新通报!新闻发布会现场。河北日报记者王育民摄25日唐山新增感染者中55例在隔离点检出,3例在全员核酸检测中检出从今天下午唐山市政府新闻办召开的新冠疫情防控工作第七场新闻发布会获悉,3月25日0时至24时,唐山市新增确诊病例7例、

廊坊:30部“黑金刚”高端公交车9月14日正式运行

9月13日,廊坊市召开关于推进绿色公共交通高质量发展新闻发布会。图为发布会现场。河北新闻网9月13日讯(通讯员周禹佳)笔者从廊坊市交通运输局了解到,9月14日,市区30部“黑金刚”高端公交车将全部投入使用,服务于39路和7路公交路线。这是廊

河北廊坊市安次区御龙河公园正式开放“大美安次”点燃文旅新热度

河北新闻网讯(通讯员周禹佳 河北日报记者解丽达)若问最近廊坊市区哪个地点最“热”?位于廊坊市安次区的御龙河公园当排在榜首。7月18日傍晚时分,华灯初上。安次高新技术产业园里,万盏璀璨灯光一齐点亮夜空,变换着各色图案的大型灯球伴随着高低起伏的

德州经济技术开发区和运河经济开发区“两区”正式融合德州天衢新区正式拉开大幕

6月13日,德州天衢新区“聚心聚力走在前 砥砺奋进开新局”工作动员大会召开。市委常委、宣传部部长、天衢新区筹备建设指挥部指挥长祁小青,德州天衢新区党工委管委会班子成员和全体工作人员参加。经过半年多时间的筹建,今天,德州经济技术开发区和运河经

黄光裕正式获释后正式发声:18个月恢复国美原有市场地位

观察者网(文/胡毓靖 编辑/庄怡)2月17日,国美零售在港交所发布公告称,公司控股股东黄光裕假释考验期限已于16日届满,原判刑罚已经执行完毕,黄光裕正式获释。 2月18日晚间,黄光裕获释后首次公开发言,在公司高管会上发表题为“拼搏奋进,再攀

廊坊官宣全面取消限购!冰封5年的北三县楼市会重新起飞吗?

燕郊楼市 李凯旋 摄华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李贝贝 北京报道在“限购是否已经取消”这一问题上廊坊终于给出了明确答案。8月8日,市场有消息表示,廊坊已经发文取消限购和北三县等区域的限售。《华夏时报》

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈黄鹤楼酒资讯网张颂文影迷网美奈旅游网阿斯顿马丁跑车网长城坦克评测网红蜻蜓A股六盘水新闻头条网王力宏歌迷网马可波罗瓷砖资讯巴哥犬资讯网国学易经网电视机品牌网今日榆林墨西哥旅游网光伏发电资讯网
安阳新闻头条网-安阳是早期华夏文明的中心之一,国家历史文化名城,安阳人杰地灵,盘庚迁都于殷、商王武丁中兴、奴隶傅说拜相、女将军妇好请缨、文王拘而演《周易》、西门豹投巫治邺地、蔺相如降生古相村、信陵君窃符救赵、项羽破釜沉舟、曹操邺城发迹、三朝宰相韩琦三治相州、抗金名将岳飞尽忠报国等名人轶事层出不穷。
安阳新闻头条网 henla.cn ©2022-2028版权所有